Мои знакомые - молодая семья - получили ипотечный кредит на приобретение однокомнатной квартиры. В настоящее время они живут у родителей, как и прежде, так как дом еще стоится, сдача состоится через 3 месяца. Квартиру в строящемся доме они купили из-за дешевых квадратных метров на первичном рынке строительства по сравнению со вторичным рынком недвижимости.
Изучив все документы, как говорится «въехав» во все тонкости ипотечного кредитования, я сделал вывод, что на ипотечных кредитах можно зарабатывать. Идея такова :
Например, возьмем сумму кредита 1 миллион рублей, срок кредитования 20 лет и ставки 14 %, это средняя ставка по региону, годовая переплата составляет 1,9 миллионов рублей. Сдав купленную квартиру в аренду, за счет арендной платы можно выплачивать проценты по кредиту.
Если оформить квартиру в ипотеку на стадии строительства, когда цена на квадратный метр минимальна, после сдачи дома в эксплуатацию можно продать ее по выгодной цене. Полученных средств хватит и на возврат кредита, и даже останется приличная сумма.
Учтите, что приобретая недвижимость, можно воспользоваться правом на имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц, размер которого достигает 130 тысяч рублей . Взяв ипотечный кредит, вы можете получить льготу в виде вычета по НДФЛ — 13% от суммы уплаченных банку процентов.
Есть еще один вариант - при кредите в валюте, это позволяется, можно сэкономить до 3% ежегодно. Благодаря более низкой ставке сумма кредита на единицу дохода получается на 15–20% больше, чем при кредите в рублях.
Думаю суть приобретения жилья используя ипотечное кредитование ясна? При этом можно еще и заработать.
Автор : Андрей Космос
Источник:
http://www.womanbusiness.ru/
Распечатать
